إذن الشراء للأموال غير المنقولة في فلسطين
إذن الشراء للأموال غير المنقولة في فلسطين
استوجبت الظروف الخاصة التي يعيشها أبناء الشعب الفلسطيني بسبب السياسة الصهيونية القائمة على التقسيم والتهجير عدة خطوات إجرائية لازمة لتمكين هذا الشعب من حق التملك للأموال غير المنقولة بصفتهم أبناء هذه الأرض، وهذا الى جانب الشروط المفروضة على الأجانب للتملك داخل الأراضي الفلسطينية ومن هذا المنطلق جاء ضرورة الحصول على اذن الشراء لتمكن الراغبين من غير حملة الهوية الفلسطينية من الشراء والتملك داخل الأراضي الفلسطينية.
تعريف إذن الشراء:
يمكن تعريف اذن الشراء بأنه عبارة عن رخصة تصدر عن مجلس الوزراء بناء على طلب بهدف شراء الأموال غير المنقولة في فلسطين ويمنح حاملها صلاحية استخدامها خلال سنة واحدة من تاريخ صدورها.
من له حق تقديم طلب للحصول على إذن الشراء؟
يحق لكل شخص طبيعي يرغب في تملك أموال غير منقولة في فلسطين ولا يملك الجنسية الفلسطينية (حملة الهوية المقدسية وحملة الهوية الإسرائيلية وحملة الجنسية الأجنبية) أو الأشخاص المعنوية مثل الشركات والمؤسسات والهيئات وغيرها، ويقدم اذن الشراء اما شخصيا من قبل صاحب العلاقة أو بموجب وكالة عدلية أو وكالة محامي، مع التنويه الى أنه في حال كانت الأرض انتقلت بالميراث لغير حاملي الهوية الفلسطينية فإنه لا يلزم للتملك الحصول على إذن الشراء.
الوثائق المطلوبة للحصول على اذن الشراء لحملة الهوية المقدسية والإسرائيلية والجنسيات الأجنبية:
- صورة عن سند التسجيل الخاص بقطعة الأرض أو اخراج القيد أو أي مستندات لها علاقة بقطعة الأرض المراد شراؤها.
- صورة عن الهوية الشخصية او جواز السفر.
- ترجمة الهوية الشخصية مع الملحق الى اللغة العربية وان تكون صادرة عن مترجم مرخص معتمد من وزارة العدل.
- صورة عن هوية البائع.
- صورة عن الوكالة العدلية أو وكالة المحامي أن وجدتا مرفق صور هوية الوكيل.
- صورة عن اتفاقيات الشراء أو الوكالات في حال كانت قطعة الأرض قد تم شراؤها من قبل.
- إقرار عدلي يتعهد المشتري بموجبه بعدم استخدام العقار لغير الغاية التي تم شراؤها من اجله ويتعهد في حال الخلاف على العقار فتكون المحاكم الفلسطينية هي صاحبة الاختصاص.
- أي أوراق أو مستندات أخرى اذا لزم الامر مثل كتاب من الجهات المخولة تفيد بتصنيف قطعة الأرض من حيث تصنيفها (أ-ب-ج).
يتم إحضار كل ما ورد أعلاه ويسلم لدى دائرة تسجيل الأراضي وفي حال كانت قطعة الأرض مشمولة بأعمال التسوية فتسلم في المقر العام لهيئة تسوية الأراضي والمياه ويتم تعبئة طلب إذن الشراء وتعبئة تعهد شخصي والتوقيع عليهما شخصياً أو بواسطة الوكيل امام الموظف المختص ويتم رفع الملف الى الجهات المختصة للحصول على الموافقات الأمنية من ثم يتم رفع الطلب لمجلس الوزراء للحصول على الموافقة فيما اذا كانت الشروط مستوفية و سمح المجلس بذلك.
الوثائق المطلوبة للحصول على إذن الشراء للأشخاص المعنوية (الشركات والجمعيات والهيئات..):
- صورة عن سند التسجيل الخاص بقطعة الأرض أو اخراج القيد أو أي مستندات لها علاقة بقطعة الأرض المراد شراؤها.
- النظام الداخلي وعقد التأسيس وشهادة التسجيل الخاصة بالشركة أو الهيئة مع وجود بند في النظام الداخلي يسمح بتملك الأموال غير المنقولة.
- تعهد شخصي.
- الوكالات أو التفويض مرفق بها صورة هوية الوكيل او المفوض.
- كشف بأملاك الشركة المقدمة للطلب للأموال غير المنقولة موقع من المفوض بالتوقيع ومختوم بالختم الرسمي للجهة مقدمة الطلب.
- صورة هوية البائع اذا كان شخص طبيعي بينما اذا كان شخص معنوي فيجب ابراز أوراقها الخاصة (شهادة تسجيل والنظام الداخلي وعقد التأسيس).
- صور هويات الشركاء.
- كتاب من الجهة المقدمة للطلب يوضح الغايات من الشراء.
- إقرار عدلي بعدم استخدام المشتري للعقار لغير الغاية التي تم الشراء لأجلها وان يكون خاضع للقوانين والأنظمة المعمول بها في فلسطين.
- الملف الضريبي للشركة.
وتتم إجراءات تقديم الطلب بذات الإجراءات المتبعة عند تقديم الأشخاص الطبيعيين للإذن والتي تم ذكرها أعلاه.
وبعد حصول المعنيين على اذن الشراء من الجهة المختصة الممثلة بمجلس الوزراء تتم عملية الشراء وفق الإجراءات المعمول بها لدى دائرة الأراضي وتثبت ملكية الأراضي بأسماء الحاصلين على اذن الشراء.
والله وليّ التوفيق
بقلم المحامية: فرح ياسر خلف
مواضيع أخرى ذات علاقة:
Pingback: أحكام قانون المالكين والمستأجرين - مرفق بتطبيقات قضائية - موسوعة ودق القانونية
من أين يمكن الحصول على اذن الشراء؟
يعطيكم العافية استاذة فرح